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炸了,取消预售制实锤落地!qq仙侠传怎么点亮图标

来源:网络整理 作者:兰溪信息网 人气: 发布时间:2018-10-16
摘要:◎文|综合自房产头条、21世纪经济报道、财经早餐◎深悦会整理推荐前段时间广东省酝酿取消商品房预售制,楼市风声鹤唳。作为先行者,中山市最近推出的地块全

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作为先行者,中山市最近推出的地块全部都要求现售!

最近新推的竞拍的地块,统统都是不许预售的。

不过,中山那还只是新拍地块,一切看上去很遥远,很多人猜测新政落地要到明年或者更长时间,谁知道才过半个月,有个城市就炸了,全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相,引起了市场的强烈关注。

没错,又是深圳!

这座曾是小渔村的城市,不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市,如今,在预售制度改革方面也率先打响了第一枪。

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现售试点,正式亮相

△全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府

据悉,龙华金茂府总建面约20万平米,共建设有7栋超高层住宅,配套底层商业和幼儿园。项目包含155平-240平的4-5房,精装修现楼。

作为备受瞩目的全国首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

1、取消预售终于还是来了,开发商的日子更加艰难了

预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了房地产二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止小房企要倒下一大批,有些大房企也逃不了厄运。

开发商空手套白狼的本事,取经于香港!

“当时,不用什么本钱,就赚那么多钱,收钱收到自己都害怕。这样卖下去,不知要赚多少钱!”

1954年,香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金,在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦,净赚1000万港元,连他自己都没料到。

他这套四两拨千斤的本事,归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。

卖楼花,也就是我们所说的预售期房!

开发商的资本金根本建不完整个工程,但借助于预售制,可以先拿到客户们的钱,继续开发!

高杠杆效应刺激他们进一步激进拿地扩张,投机者轮番涌入炒楼花,再次助推了地价、房价的飙涨。

1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。由此,内地房企正式多了一条融资渠道,房地产大佬的好日子来了。

近十年来,在中国的各大富豪排行榜上,地产大佬占据最大席位,恒大的许家印,多次登上首富宝座。

取消预售制,就是在楼市来了一次釜底抽薪。现售对房企资金的要求是成倍地增长!原本就准备入冬的开发商更加雪上加霜了。

2

隐患重重的预售制

敢于豪赌的,最后都赚得盆满钵满!

恒大和碧桂园,都是将杠杆加到极致的一方!也是获利最大的一方!

2017年底,恒大总资产突破1.7万亿,中国有11个省份的GDP排在恒大之后,2018年,恒大半年净利润就突破500亿,是中国最赚钱的民企,也只有寥寥几家央企能跟它媲美!

这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花!

再叠加上高周转,恒大和碧桂园就成了宇宙房企!

世界五百强里,有五家地产公司,全部来自中国!

这种极致的高杠杆和高周转循环模式,产生了没有预料到的后果——宏观经济被房地产“绑架”。

在广东省下发的文件中,官方认为预售制存在管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,具体而言:

一,一旦发生资金链断裂,导致工程烂尾。一方面损害购房人切身利益,另一方面也给社会稳定造成挑战。


二,使违法违规销售有机可乘,房地产市场乱象丛生。


三,交易不公平,以期房销售的名义,将现房销售的实质风险转移给了社会。


四,房屋面积管理职能难以厘清,易产生行政风险。


五,造成不平衡发展和低效率竞争,门槛的降低导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发。

3

现实的矛盾,质量的问题

预售取消,买房就买现成的!

预售制一旦被扔进历史的垃圾堆里,房企的“高周转模式”将彻底失效。

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网曝19赛季中超改革:取消U23政策、设立超级外援、门将不限国籍日在校园

2018年底的中国足球处在多事之秋,而网传的2019赛季球员注册的政策,包括了取消U23球员政策,增加外援数量,甚至还有增加超级外援制度,此外还会取消门将的国籍限制。

1.2019赛季的中超升降级,最后3名降入中甲,倒数第3名球队,与中甲的第3名球队进行主客场的附加赛,胜者获得2020赛季的中超资格,负者降入中甲。

2.参加亚冠的4支球队,注册外援人数为5人,其中包括1名亚洲外援,亚冠出局后,在下一个注册窗口,外援人数降至4人。非亚冠参赛队注册外援人数为4人。

3.中超18人报名名单中,外援人数不得超过4人,首发不超过3人,第4外援登场必须换首发外援。

4.注册外援中,其中1人设定为超级外援,即FIFA排名前20国家队,在24个月内的世界杯、欧锦赛、欧洲国家联赛、美洲杯、非洲杯、中北美金杯赛及预选赛中有首发经历或者参加比赛超过50%的球员,不受转会金额限制。FIFA排名21-50位的国家队成员,上述赛事出场超过65%,同样不受转会金额限制。其余外援身价限制为500万欧元以下。

5.全年外援注册人数为6人,亚冠球队为7人次。

6.夏窗更换外援人数不得超过2人次。

7.本土球员,包括港澳台球员,转会费不得超过2000万人民币。

8.取消门将注册的国籍限制。

9.取消U23政策。

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